Neu ab Saison 2025
Eines vorweg:
Das Modell des Miteigentums kommt erst bei entsprechendem Interesse zum Tragen.
Bestehende oder eingehende Buchungen für das laufende Jahr sind nicht beeinträchtigt und haben volle Gültigkeit.
Neu im Angebot für das Alte Zollhaus Fischbach ist das Modell des Miteigentums, andernorts auch als Co-Ownership beschrieben. Hierbei erwerben künftige Anteilseigner nicht nur Mietzeit, sondern die gesamte Immobilie anteilig.
Das Modell
Sinn dieses Modells ist, sich die Kosten für eine Ferienimmobilie zu teilen. Vielen ist der Erwerb einer Ferienimmobilie für die relativ geringe Nutzungszeit einfach zu teuer.
Eine Ferienimmobilie wird im Durchschnitt nur 8 bis 10 Wochen im Jahr genutzt – und steht für die restliche Zeit (meistens) leer. Ungenutzte Zeit, die ihren Preis hat.
Bei Miteigentum werden Immobilie und somit auch die Kosten geteilt.
Nutzungszeit
Auf acht Anteilseigner entfallen rechnerisch 365 zu vergebende Tage/Jahr zur Nutzung. Gibt es acht Nutzer pro Wohnung, stehen jedem Nutzer/Anteil rund 45 Tage Nutzung zur Verfügung. (Dabei müssen die Tage für die Reinigung herausgerechnet werden.)
Jeder Anteilseigner hat das Recht, die von ihm nicht genutzte Zeit zu untervermieten.
Kosten
Beim Miteigentum zahlt jeder Erwerber nur seinen Anteil für den Kauf, kann die Immobilie aber flexibel nutzen. So gesehen ist der Teilerwerb eine attraktive Alternative.
Pro Wohnung gibt es acht Anteilsscheine.
Ein Anteilseigner kann maximal vier Anteilscheine je Wohnung erwerben.
Es sei denn, die Wohnung wird komplett mit acht Anteilen übernommen.
Die Aufteilung auf acht Anteile je Immobilie hat sich bei professionellen Anbietern bewährt.
Nebenkosten
Das gesamte Haus wurde zwischen 2017 und 2018 komplett entkernt und von Grund auf auch energetisch top saniert. Die gesamte Immobilie ist ein Plusenergiehaus. Dementsprechend niedrig sind die Nebenkosten für Energie. Die Energie- und Wasserkosten richten sich nach dem Verbrauch. Müllgebühren und Grundsteuer entfallen anteilig. Eine monatliche Servicepauschale fällt nicht an.
Reinigung
Die Reinigung der Wohnungen mit Wäscheservice beläuft sich zurzeit auf
€ 250,00/Wohnung. (Für sehr gute Arbeit bezahlen wir sehr gutes Geld.)
Die Anteils-Preise
Alle Wohnungen sind komplett und sehr hochwertig ausgestattet.
Die komplette Vollausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
Erdgeschoss und Obergeschoss messen je 180 Quadratmeter.
Ein Anteil für eine dieser Wohnungen beträgt € 83.000.
Das Dachgeschoss-Loft misst 130 Quadratmeter.
Ein Anteil für diese Wohnung beträgt € 59.000.
Pro Anteilseigner sind maximal 4 Anteile/Wohnung möglich.
Die Ausnahme: Die Wohnung wird komplett mit acht Teilen erworben.
Die Nutzung als Ferienwohnung muss aufrechterhalten werden.
Probewohnen
Anders als bei Immobilien der professionellen Anbieter von Miteigentums-Modellen, können Sie die Wohnungen im Alten Zollhaus Fischbach zunächst einfach mieten.
Sie haben somit die Möglichkeit, zu erfahren, ob diese Ferienwohnungen Ihren Vorstellungen entsprechen. Ergeben sich Fragen, werden sie vor Ort geklärt.
Mögliche Verträge werden offen gestaltet. Interessierte an Anteilen können eigene Vertragsvorschläge einbringen. Transparenz sorgt für Zufriedenheit.
Wer kann die Wohnungen wann nutzen?
Auch der „Verteilerschlüssel“, wer wann die Wohnungen nutzen kann, ist am besten gemeinsam zu erstellen. Professionelle Anbieter von Miteigentumsmodellen beschreiben aber den „Verteilerschlüssel“ nicht als Problem, da die unterschiedlichen Anteilseigner auch unterschiedliche Nutzungspläne haben. Kinderlose Paare haben andere mögliche Nutzungszeiten als etwa eine Familie mit Kindern. Gruppen von Erwachsenen andere als Gruppen mit schulpflichtigen Kindern. Dazu kommt auch das unterschiedliche Nutzungsverhalten zu verschiedenen Jahreszeiten.
Hier beim Alten Zollhaus Fischbach kommt hinzu, dass Anteilseigner auch untereinander ihre Nutzungszeiten tauschen/vermieten können. Zumal die EG- und OG-Wohnungen nahezu identisch sind.
Verkauf
Anteile können auch wieder verkauft werden. Dies ist zwar nicht die gewünschte Form, stellt aber auch kein Hindernis dar. Dabei ist allerdings zu berücksichtigen, dass Kosten für Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbuch anfallen.
Unterstützung beim Service
Sollten Sie Hilfe zum Housekeeping benötigen, unterstützen wir Sie gerne.
Ein Rundumservice kann organisiert, Details dazu besprochen werden.
Es bleiben keine Fragen offen.